Bli med i en lokal vertsklubb: Vil du ta kontakt med verter i området ditt for å få tips og råd? Det er enkelt å finne fellesskapets offisielle vertsgruppe på Facebook:
Vi har satt sammen denne artikkelen for å hjelpe verter på Airbnb med å bli kjent med ansvaret som vertskap, og for å gi en generell oversikt over forskjellige lover, regler og beste praksis som kan påvirke verter. Du er pålagt å følge retningslinjene våre, som våre vertskapsstandarder, og å sørge for at du følger lovene og andre regler som gjelder for dine spesifikke omstendigheter og stedet.
Vi anbefaler at du gjør dine egne undersøkelser, da denne artikkelen ikke er omfattende og ikke utgjør juridisk eller skatterådgivning. Siden vi ikke oppdaterer denne artikkelen i sanntid, vennligst sjekk hver kilde og sørg for at informasjonen som er oppgitt ikke nylig har endret seg.
Skatt er et komplekst emne. Dine egne skatteforpliktelser kan variere basert på dine spesielle omstendigheter, så vi anbefaler at du undersøker dine forpliktelser eller konsulterer en skatterådgiver for å få mer spesifikk informasjon.
Generelt anses pengene du tjener som vert på Airbnb som skattepliktig inntekt som kan være underlagt forskjellige skatter som utleieskatt, inntektsskatt eller mva. Merk at Airbnb kan bli pålagt å dele skatteopplysninger om deg som vert og utleiestedene dine med skattemyndighetene for å sikre at du og Airbnb overholder skattekravene i Tyskland.
Skatteskjemaer for Tyskland forfaller innen 31. juli hvert skatteår, hvis myndighetene ikke kunngjør en forlenget frist. Sjekk med det føderale sentrale skattekontoret (du kan besøke det engelske nettstedet eller det tyske nettstedet) for å finne ut om du må oppgi beløpet du tjener på å være vert, som du finner i vertsinntektene. Det er også en god idé å finne ut om du er kvalifisert for andre kreditter, som skattelettelser og godtgjørelser.
DAC7 refererer til EUs rådsdirektiv 2021/514, som krever at nettbaserte selskaper som Airbnb samler inn og rapporterer skatteopplysninger om visse plattformbrukere som tjener penger på Airbnb-plattformen. Hvis du har et utleiested for en eiendom som ligger i en av de 27 EU-medlemsstatene eller du er bosatt i en EU-medlemsstat, påvirker DAC7 deg.
En person er "bosatt" for DAC7-formål i et land der personen har sin primære adresse og, i tillegg, ethvert annet land der personen har fått utstedt et skattenummer (TIN).
Ta en titt på FAQ-siden vår for mer informasjon om hvordan Airbnb deler skattedata.
Vi ønsker å gjøre det enkelt for deg å forstå skatteansvaret ditt som vert på Airbnb, så vi har samarbeidet med et uavhengig tredjeparts regnskapsfirma for å gi en gratis skatteguide (tilgjengelig på tysk/engelsk) som dekker generell skatteinformasjon i Tyskland.
Sammen med PwC organiserte Airbnb et foredrag om skatter i Berlin i 2019. Se hele opptaket av arrangementet, med mye nyttig informasjon om alle aspekter av skattemyndighetene her (på tysk).
Et lignende webinar ble organisert i 2022 sammen med Deloitte på inntektsskatt, byskatt og mva. Du finner hele opptaket av økten her (på tysk).
Tyskland har en nasjonal lov som krever at verter som tilbyr korttidsutleie (3 måneder eller mindre), innhenter og beholder informasjon om gjester som bor hos dem.
Det er to måter å samle inn dataene på:
Hvis du bestemmer deg for å beholde gjestedata i ditt eget gjesteregister, må du overholde alle gjeldende personvernlover, inkludert den europeiske personvernforordningen (Carolina). Her er noen måter du kan respektere gjestenes data fra tredjeparts tilgang:
Du kan finne ut mer om forpliktelsene dine i henhold til gjeldende lover om databeskyttelse for GDPR fra databeskyttelsesmyndigheter, spesialistadvokater, vertsforeninger med mer.
Det er viktig å sørge for at du har lov til å være vert på eiendommen din. Noen eksempler på restriksjoner inkluderer kontrakter, lover og fellesskapsregler. Sjekk med en advokat eller lokal myndighet for å lære mer om forskrifter, begrensninger og forpliktelser som er spesifikke for dine omstendigheter.
Du kan bruke den generelle informasjonen i denne artikkelen som et utgangspunkt for vertskapsforskrifter og tillatelser.
Noen ganger har leieavtaler, bygningsforskrifter og fellesskapsregler restriksjoner mot fremleie eller vertskap. Gjennomgå eventuelle kontrakter du har signert, eller kontakt utleier, fellesskapsråd eller annen myndighet.
Du kan kanskje legge til et tillegg til leieavtalen eller kontrakten din som kan gi klarhet om bekymringer, ansvar og forpliktelser for alle parter.
Hvis eiendommen din har et boliglån (eller noen form for lån), sjekk med utlåner for å sikre at det ikke er restriksjoner mot fremleie eller hosting.
Subsidierte boliger har vanligvis regler som forbyr fremleie uten tillatelse. Sjekk med din boligmyndighet eller boligforening hvis du bor i et subsidiert boligområde og er interessert i å bli vert.
Hvis du deler hjemmet ditt med andre, bør du vurdere å inngå en formell avtale med huskameratene dine for å skissere forventningene. Samboeravtaler kan inkludere hvor ofte du planlegger å være vert, gjesteetikett, om du vil dele inntekter og mer.
I henhold til EUs forbrukerlovgivning, når du kommersielt tilbyr varer eller tjenester på nettet, er du pålagt å gi kundene dine spesifikk informasjon. Når du er vert gjennom Airbnb, regnes det som en tjeneste. Vi har informasjon og verktøy som hjelper deg med å bestemme om du skal identifisere deg som en gjestfrihetsekspert og forstå ditt ansvar for å beskytte forbrukere i EU.
Vi vil iverksette passende tiltak hvis noen varsler oss om potensielt misbruk. Vi har retningslinjer for å hjelpe lokale myndigheter med å rapportere misbruk av boliger.
Velg et sted nedenfor for å lese informasjon om en spesifikk by, fylke eller region. Hvis området ditt ikke står oppført, kan du lese generell informasjon om lokale bestemmelser.
Vi bryr oss om sikkerheten til verter og gjestene deres. Du kan forbedre gjestenes sinnsro ved å gi noen enkle forberedelser som nødinstruksjoner og merke seg potensielle farer.
Som følge av COVID-19-pandemien kan det være nødvendig å følge spesifikke lokale forskrifter om rengjøring, desinfeksjon og hygiene når du leier ut eiendommen din i Tyskland.
Global informasjon om Airbnbs forbedrede rengjøringsrutine finner du generelt informasjon om å være vertskap for steder å bo.
Sørg for at du følger den spesifikke COVID-19-hygienen og sikkerhetsordrene i den føderale staten din for boligen din, da de kan definere ytterligere krav. Vi har satt sammen noen nyttige lenker for å finne regler som gjelder i hver føderal stat, tilgjengelig på tysk og engelsk.
Noen av følgende regler kan gjelde for deg når du er vertskap i Tyskland:
Vær oppmerksom på at dette bare er eksempler og det er viktig å ta kontakt med spesifikke lokale forskrifter for å finne ut hvilke rengjørings- og hygieneprosedyrer som er forespurt i ditt individuelle tilfelle.
Generelt ressurser
Ta med en kontaktliste med følgende telefonnumre:
Det er også en god idé å sørge for at gjestene vet den beste måten å kontakte deg i tilfelle en nødsituasjon. Du kan også kommunisere med gjester ved hjelp av meldinger på Airbnb som et trygt alternativ.
Ha et førstehjelpsskrin og fortell gjestene hvor det er. Sjekk det regelmessig slik at du kan fylle på forsyninger hvis de går tom.
Hvis du har gassapparater, følg gjeldende sikkerhetsforskrifter for gass og sørg for at du har en fungerende karbonmonoksidvarsler. Sørg for en brannslukker og husk å vedlikeholde den regelmessig.
Sørg for at du har en tydelig merket brannvei. Legg ut et kart over ruten slik at det er enkelt for gjestene å se.
Her er noen måter du kan bidra til å forhindre potensielle farer:
Arbeidsapparater, som ovner og klimaanlegg, kan i stor grad påvirke gjestenes komfort under oppholdet. Det er mange måter du kan sørge for at gjestene dine er komfortable på:
En del av å være en ansvarlig vert er å hjelpe gjestene dine med å forstå beste praksis for å samhandle med lokalsamfunnet ditt. Når du kommuniserer lokale regler og skikker med gjestene dine, bidrar du til å skape en flott opplevelse for alle.
Hvis bygningen din har fellesområder eller delte fasiliteter, kan du gi gjestene beskjed om reglene for disse stedene.
Du kan inkludere husreglene dine i delen Tilleggsnotater under Utleiestedsdetaljer i Airbnb-kontoen din. Gjester setter vanligvis pris på det når du deler forventningene dine med dem på forhånd.
Det er vanligvis en god idé å fortelle naboene dine om du planlegger å være vert. Dette gir dem muligheten til å gi deg beskjed hvis de har noen bekymringer eller betraktninger.
Gjester bestiller gjennom Airbnb av mange grunner, inkludert ferier og feiringer. Fortell gjestene dine hvordan støy påvirker naboer tidlig for en jevnere opplevelse.
Hvis du er bekymret for forstyrrelser i samfunnet ditt, er det forskjellige måter du kan bidra til å begrense overdreven støy:
Kommuniser eventuelle parkeringsregler for bygningen og nabolaget til gjestene dine. Eksempler på mulige parkeringsregler:
Først må du sjekke leie- eller bygningsreglene for å sikre at det ikke er noen restriksjoner på kjæledyr. Hvis du tillater gjester å ta med kjæledyr, vil de sette pris på å vite gode steder å trene kjæledyret sitt eller hvor de skal avhende avfall. Del en reserveplan, som nummeret på en nærliggende kjæledyrkennel, i tilfelle en gjests kjæledyr forstyrrer naboene.
Respekter alltid gjestenes personvern. Våre regler for overvåkingsenheter oppgir tydelig hva vi forventer av vertene våre, men noen steder har ytterligere lover og forskrifter som du må være oppmerksom på.
Hvis du ikke tillater røyking, foreslår vi at du legger ut skilt for å minne gjestene på det. Hvis du tillater røyking, sørg for å gi askebeger i utpekte områder.
Samarbeid med forsikringsagent eller transportør for å finne ut hvilke typer forpliktelser, grenser og dekning som kreves for dine spesifikke omstendigheter.
AirCover for verter inkluderer vertens skadebeskyttelse og vertsforsikring, som gir deg grunnleggende dekning for oppførte skader og forpliktelser. Disse tar imidlertid ikke plassen til huseiers forsikring, leietakers forsikring eller tilstrekkelig ansvarsdekning. Du må kanskje også oppfylle andre forsikringskrav.
Vi oppfordrer på det sterkeste alle verter til å vurdere og forstå vilkårene i forsikringsdekningen. Ikke alle forsikringsplaner vil dekke skade eller tap av eiendom forårsaket av en gjest som bestiller overnatting.
Les mer om AirCover for verter.
Gjennomgå huseierens eller leietakerens retningslinjer med forsikringsagenten eller transportøren for å sikre at utleiestedet ditt har tilstrekkelig ansvarsdekning og eiendomsbeskyttelse.
Vær oppmerksom på at Airbnb ikke har noen kontroll over oppførselen til verter og fraskriver seg alt ansvar. Hvis vertene ikke oppfyller ansvaret sitt, kan det føre til suspensjon av aktivitet eller fjerning fra Airbnb-nettstedet. Airbnb er ikke ansvarlig for påliteligheten eller riktigheten av informasjonen som finnes i lenker til tredjeparts nettsteder (inkludert lenker til lover og forskrifter).