Köln

Du kan lese denne artikkelen på tysk eller engelsk.

Denne artikkelen gir spesifikk informasjon om lokale lover som gjelder for personer som er vertskap for hjemmene sine i Köln. Akkurat som vår landskapsartikkel for Tyskland, er det ditt ansvar å verifisere og overholde eventuelle forpliktelser som gjelder for deg som vert. Denne artikkelen kan fungere som et utgangspunkt eller sted du kan komme tilbake til hvis du har spørsmål, men det er ikke uttømmende og det utgjør ikke juridiske råd eller skatterådgivning. Det er en god idé å sjekke for å sikre at lover og prosedyrer er gjeldende.

Noen av lovene som kan påvirke deg, er kompliserte. Kontakt Köln Housing Office direkte eller ta kontakt med en lokal rådgiver, for eksempel en advokat eller skatterådgiver, hvis du har spørsmål.

Forskrifter for utleie

Köln har forskrifter for korttidsutleie av overnatting som trådte i kraft i 2014 og ble forlenget i 2021 for siste gang, etter det nye boligrammeverket i henhold til den statlige såkalte boligstyringsloven. Forskriftene gjelder for alle fritt verdsatte utleie- og samarbeidsboliger utpekt som bolig før eller etter datoen for disse forskriftene.

Boligområde

I henhold til forskriftene er ethvert sted innenfor byens grenser som er objektivt egnet og subjektivt beregnet for boligformål definert som et boligområde.

Men steder som har blitt brukt uten avbrudd til andre enn boligformål, både før og etter at reglene ble vedtatt, er ikke underlagt disse forskriftene.

Tillatelser

Generelt må du innhente tillatelse fra byen Köln hvis du vil leie et boligområde på kort sikt i mer enn 90 dager per kalenderår. Det er for eksempel unntak for studenter som kan leie boligområde på kort sikt opptil 180 dager per kalenderår. 

En forpliktelse til å enten vise et registreringsnummer (Wohnraum ID) eller bedriftsdetaljene dine (juridisk avtrykk) gjelder:

Registreringsforpliktelser

Siden 1. juli 2022 må man vise et registreringsnummer ("Wohnraum-Identitätsnummer") på nettet hvis du ønsker å leie ut et boligområde på kort sikt og er leietaker eller eier. Denne regelen gjelder uavhengig av antall dager per kalenderår du har tenkt å leie ut boligen din på kort sikt. Du kan søke om et boligidentitetsnummer via den nettbaserte tjenesten på NRWs byggeportal.

Varslingsforpliktelser

Verter som leier ut plass på kort sikt, er forpliktet til å rapportere opphold, senest den 10. dagen etter at utleien har begynt. Dette varselet kan utføres via den nettbaserte tjenesten som du også har mottatt bostedsidentitetsnummeret.

Kommersielle utleiesteder trenger ikke å holde en beleggskalender.

Forpliktelser til å vise bedriftsdetaljer

Du kan velge å legge til bedriftsdetaljene dine (avtrykk) i stedet for å oppgi et registreringsnummer hvis du er vert:

• et ikke-boligområde
• langtidsutleie (minimum tre måneder)
• et kortsiktig boligområde, hvis du ikke er leietaker eller eier av stedet

Muligheten til å legge til bedriftsopplysninger i stedet for å oppgi et registreringsnummer gjelder regelmessig for bedriftseiere, administrasjonsselskaper, B&B, betjente leiligheter og hoteller.

Instruksjoner for å skrive inn registreringsnummeret ditt eller skrive på Airbnb

For å skrive inn registreringsnummeret eller avtrykket ditt på Airbnb, vennligst følg følgende trinn:

Hvordan skriver du inn registreringsnummeret ditt (Wohnraum ID) eller bedriftsdetaljer (avtrykk):

• Logg inn på Airbnb-kontoen din.
• Gå til Administrer utleiesteder og velg det respektive utleiestedet som krever et registreringsnummer
• Gå til Retningslinjer og regler, deretter lover og forskrifter og skriv inn registreringsnummeret ditt i henhold til forskriftene
• Gjenta denne prosessen for hvert ekstra utleiested

Kulturskatt

Siden 1. desember 2014 har bymyndighetene i Köln innkrevd en skatt for kampanje og forvalter av kultur. Sjekk Kölns administrasjonsside for mer informasjon om kulturskatten.