Bli med i en lokal vertsklubb: Vil du ta kontakt med verter i området ditt for å få tips og råd? Det er enkelt å komme inn i fellesskapets offisielle vertsgruppe på Facebook!
Du kan lese denne artikkelen på islandsk eller engelsk.
Vi har satt sammen denne artikkelen for å hjelpe verter på Airbnb med å bli kjent med vertskapsansvaret, og for å gi en generell oversikt over forskjellige lover, forskrifter og beste praksis som kan påvirke verter. Du er pålagt å følge våre retningslinjer, som våre vertskapsstandarder, og å forsikre deg om at du følger lovene og andre regler som gjelder for dine spesifikke omstendigheter og lokale.
Vi anbefaler at dere gjør egen research, da denne artikkelen ikke er omfattende, og ikke utgjør juridisk eller skatteråd. Siden vi ikke oppdaterer denne artikkelen i sanntid, må du også sjekke hver kilde og forsikre deg om at informasjonen som er oppgitt nylig ikke har endret seg.
Skatt er et komplekst emne. Dine egne skatteforpliktelser kan variere avhengig av dine spesielle omstendigheter, så vi anbefaler at du undersøker dine forpliktelser eller konsulterer en skatterådgiver for å få mer spesifikk informasjon.
Generelt regnes pengene du tjener som vert på Airbnb som skattepliktig inntekt, som kan være gjenstand for forskjellige skatter som utleieskatt, inntektsskatt eller mva.
Datoen som skatteneskjemaene for Island forfaller varierer hvert skatteår. Sjekk med Directorate of Internal Revenue for å finne ut om du trenger å oppgi beløpet du tjener på å være vert, som du finner i vertsinntektene dine. Det er også en god idé å finne ut om du er kvalifisert for andre kreditter, som skattelettelser og godtgjørelser.
I januar 2018 trådte en endring i lov nr. 90/2003 om inntektsskatt i kraft, forutsatt at eventuelle leieinntekter som enkeltpersoner opptjener fra leie av eiendom, inkludert boligeiendom, nå anses som en forretningsvirksomhet, med mindre ett av følgende unntak, fastsatt i lovens artikkel 58a, gjelder:
Når leieinntektene faller inn under noen av unntakene ovenfor, er det gjenstand for en skatt for at det er en tax for å få tak i det. Myndighetene i Internal Revenue har mer informasjon om hovedgodtninger.
Eventuelle andre aktiviteter enn oppført som unntak ovenfor anses som forretningsaktiviteter (inntekter fra uavhengige forretningsaktiviteter) og er som sådan gjenstand for generell inntektsskatt. Driftskostnader kan bli trukket fra inntekter i skattemeldingen. Myndighetene for inntekter har mer informasjon om skattepliktig inntekt.
Hvis en vertsinntekter fra utleie av overnatting overstiger 2 000 000 ISK per kalenderår, er de forpliktet til å belaste mva. på innkvartering for å betale til statskassen. Hvis hver leieperiode ikke overstiger 30 dager, er mva. 11%. Enhver leie som overstiger en måned er fritatt for merverdiavgift fordi lov nr. 57/2007 ikke gjelder for dem.
Alle som tilbyr en tjeneste som er underlagt MVA, må varsle direktoratet for interne inntekter om sin virksomhet og be om registrering for mva. innen åtte dager etter påbegynt. Videre må de oppbevare opptegnelser i samsvar med regnskapsloven nr. 145/1994 og sende inn mva.-angivelsen til direktoratet for inntekter i samsvar med MVA-loven nr. 50/1988.
Myndighetene for inntekter kan gi informasjon om mva. om overnattingstjenester og annen generell informasjon om mva.
Alle som tilbyr MVA-skatteservicetjenester skal innkreve innkvarteringsskatt fra hver bestilling av en innkvarteringsenhet, som er definert som utleie av overnatting i opptil 24 timer. Innkvarteringsskatt er en del av momsbasen.
Ytterligere informasjon om islandsk innkvarteringsskatt er tilgjengelig fra Directorate of Internal Revenue.
I henhold til lov nr. 85/2007 anses vertskap for boliger som oppfyller kriteriene i loven ikke å finne sted i en næringseiendom, i henhold til lov nr. 4/1995 om kommunenes inntektsgrunnlag. Der overnattingstjenester faller utenfor omfanget av vertskap i hjemmet, anses de som forretningsaktiviteter, som utføres i en kommersiell eiendom. Dette kan (blant andre konsekvenser) føre til en endring i klassifiseringen av eiendommen og, som aktuelt, høyere skattesats for eiendom.
Ekteskatt belastes av kommunen der en eiendom ligger. Vi oppfordrer verter til å se på gjeldende priser for utleiestedene dine for vertskap i hjemmet eller overnattingstjenester i kommunen din.
Vi ønsker å gjøre det enkelt for deg å forstå hvilket ansvar du har som vertskap på Airbnb, så vi har samarbeidet med et uavhengig regnskapsfirma, en tredjepart, for å tilby gratis skatteveiledning (tilgjengelig på islandsk og engelsk). Den dekker generell skatteinformasjon på Island.
Det er viktig å sørge for at du har lov til å være vert på eiendommen din. Noen eksempler på restriksjoner inkluderer kontrakter, lover og fellesskapsregler. Sjekk med en advokat eller lokal myndighet for å lære mer om forskrifter, restriksjoner og forpliktelser som er spesifikke for omstendighetene dine.
Du kan bruke den generelle informasjonen i denne artikkelen som et utgangspunkt for vertskapsforskrifter og tillatelser.
Lov nr. 85/2007 trådte i kraft i begynnelsen av 2017, som innførte endringer i restauranter, gjestehus og festligheter. En del av endringene inkluderte en mer nøyaktig definisjon av "vertskap i hjemmet" og et tydeligere skille mellom vertskap i hjemmet og andre overnattingstjenester.
I henhold til loven er vertskap i hjemmet definert som da en registrert eier leier en bolig de bruker personlig til gjester. Du kan bare leie ut utleie av vertskap for hjemmet i opptil 90 dager per år. Den maksimale leieperioden er 30 dager. Den maksimale samlede inntekten du kan tjene fra hjem vertskap i løpet av et kalenderår er ISK 2,000,000. Hvis en person har to eiendommer oppført (eksempler: en primærbolig og en sommerhytte), gjelder både den maksimale leieperioden og den maksimale inntektsgrensen for den samlede inntekten fra begge utleiestedene sammen. Utleiesteder som har mer enn fem rom eller separate områder for mer enn ti personer, er utenfor omfanget av vertskap i hjemmet, selv om kriteriene for vertskap i hjemmet er oppfylt.
Vertskap for hjem er ikke gjenstand for lisens, men hvis du planlegger å bli vert, må du varsle distriktshernet om intensjonene dine og få et nasjonalt registreringsnummer som kan fylles ut i seksjonen Lokale lover på kontrollpanelet for vertskap. Distriktskamerat i hovedstadsområdet fører tilsyn og overvåking av vertskap i hjemmet. De kan gi deg informasjon om vertskap i hjemmet, inkludert lenker til relevante lover og forskrifter. Som en del av registreringsprosessen må du bekrefte at eiendommen din er en godkjent boligeiendom, og at den er i samsvar med forskriftene, inkludert brannsikkerhet, helse og hygiene. Fra det tidspunktet du registrerer eiendommen din må du fornye den i begynnelsen av hvert kalenderår. Du må også sende inn antall leide dager og den totale inntekten du mottar til distriktet når du når den maksimale leieperioden, maksimumsrense for inntekter eller i slutten av kalenderåret. Du kan ikke fornye registreringen din hvis du ikke sender inn denne informasjonen. Når Districtary godkjenner og registrerer en eiendom, vil de gi deg et identifikasjonsnummer for det, som du må bruke når du annonserer, markedsfører eller markedsfører eiendommen, inkludert utleiesteder på Airbnb.
Eiendommer som overskrider tids- eller inntektsgrensen anses som generelle overnattingstjenester, ikke vertskap for hjem. Når juridiske enheter leier boligeiendommer, vil dette alltid anses som generelle overnattingstjenester. Generelle overnattingstjenester er delt inn i tre kategorier:
I henhold til lov nr. 85/2007 trenger du en driftslisens for slike tjenester. Du kan søke om driftslisens i distriktet i distriktet hvor driften vil finne sted. Du kan lære mer om kriteriene for lisensgodkjenning og søknader fra distriktskompisene.
Noen ganger har leieavtaler, bygningsforskrifter og fellesskapsregler restriksjoner mot fremleie eller vertskap. Gjennomgå eventuelle kontrakter du har signert, eller kontakt utleier, fellesskapsråd eller annen myndighet.
Du kan kanskje legge til et tillegg til leiekontrakten eller kontrakten din som kan gi klarhet om bekymringer, ansvar og forpliktelser for alle parter.
Hvis eiendommen din har et boliglån (eller noen form for lån), sjekk med utlåner for å forsikre deg om at det ikke er restriksjoner på fremleie eller vertskap.
Subsidierte boliger har vanligvis regler som forbyr fremleie uten tillatelse. Sjekk med din boligmyndighet eller boligforening hvis du bor i et subsidiert boligområde og er interessert i å bli vert.
Hvis du deler hjemmet ditt med andre, bør du vurdere å inngå en formell avtale med romkameratene dine for å skissere forventningene. Avtaler fra romkamerater kan inkludere hvor ofte du planlegger å være vertskap, gjesteetikette, om du skal dele inntekter med mer.
Vi vil iverksette passende tiltak hvis noen varsler oss om potensielt misbruk. Vi har retningslinjer for å hjelpe lokale myndigheter med å rapportere misbruk av boliger.
Vi bryr oss om sikkerheten til verter og deres gjester. Du kan forbedre gjestenes sinnsro ved å gi noen enkle forberedelser som nødinstruksjoner og merke seg potensielle farer.
Ta med en kontaktliste med følgende telefonnumre:
Det er også en god idé å sørge for at gjestene vet den beste måten å kontakte deg i tilfelle en nødsituasjon. Du kan også kommunisere med gjester ved hjelp av meldinger på Airbnb som et trygt alternativ.
Ha et førstehjelpsskrin og fortell gjestene hvor det er. Sjekk det regelmessig slik at du kan fylle på forsyninger hvis de går tom.
Hvis du har gassapparater, følg gjeldende gassikkerhetsforskrifter og sørg for at du har en fungerende karbonmonoksiddetektor. Gi en brannslukker og husk å vedlikeholde den regelmessig.
Sørg for at du har en tydelig merket brannvei. Legg ut et kart over ruten slik at det er enkelt for gjestene å se.
Her er noen måter du kan bidra til å forhindre potensielle farer:
Noen gjester reiser med unge familiemedlemmer og trenger å forstå om hjemmet ditt passer for dem. Du kan bruke seksjonen Tilleggsnotater i Utleiestedsdetaljer i Airbnb-kontoen din til å indikere potensielle farer eller indikere at hjemmet ditt ikke er egnet for barn og spedbarn.
Arbeidsapparater, som ovner og klimaanlegg, kan i stor grad påvirke gjestenes komfort under oppholdet. Det er mange måter du kan sørge for at gjestene dine holder seg komfortable på:
Etablere trygge belegg grenser. Lokale myndigheter kan ha retningslinjer.
En del av det å være en ansvarlig vert er å hjelpe gjestene dine med å forstå beste praksis for å samhandle med fellesskapet ditt. Når du kommuniserer lokale regler og skikker med gjestene dine, bidrar du til å skape en flott opplevelse for alle. Vi har samarbeid med Promote Islands islandske løftekampanje for å oppmuntre til ansvarlige reiser på Island. Sjekk Airbnb-borger for mer informasjon.
Hvis bygningen din har fellesområder eller delte fasiliteter, kan du gi gjestene beskjed om reglene for disse stedene.
Du kan inkludere husreglene dine i delen Tilleggsnotater under Utleiestedsdetaljer i Airbnb-kontoen din. Gjester setter vanligvis pris på det når du deler forventningene dine med dem på forhånd.
Det er vanligvis en god idé å fortelle naboene dine om du planlegger å være vert. Dette gir dem muligheten til å gi deg beskjed hvis de har noen bekymringer eller betraktninger.
Gjester bestiller gjennom Airbnb av mange grunner, inkludert ferier og feiringer. Fortell gjestene dine hvordan støy påvirker naboer tidlig for en jevnere opplevelse.
Hvis du er bekymret for forstyrrelser i samfunnet ditt, er det forskjellige måter du kan bidra til å begrense overdreven støy:
Kommuniser eventuelle parkeringsregler for bygningen og nabolaget til gjestene dine. Eksempler på mulige parkeringsregler:
Først må du sjekke leie- eller bygningsreglene for å sikre at det ikke er noen restriksjoner på kjæledyr. Hvis du tillater gjester å ta med kjæledyr, vil de sette pris på å vite gode steder å trene kjæledyret sitt eller hvor de skal avhende avfall. Del en reserveplan, som nummeret på en nærliggende kjæledyrkennel, i tilfelle en gjests kjæledyr forstyrrer naboene.
Respekter alltid gjestenes personvern. Reglene våre om overvåkningsenheter oppgir tydelig hva vi forventer av vertene våre, men noen steder har ytterligere lover og forskrifter som du må være oppmerksom på.
Hvis du ikke tillater røyking, foreslår vi at du legger ut skilt for å minne gjestene på det. Hvis du tillater røyking, sørg for å gi askebeger i utpekte områder.
Arbeid med forsikringsagenten eller transportøren for å bestemme hva slags forpliktelser, grenser og dekning som kreves for dine spesifikke omstendigheter.
AirCover for verter inkluderer vertsbeskyttelse for skader og vertsforsikring, som gir deg grunnleggende dekning for oppførte skader og ansvar. Disse tar imidlertid ikke plassen til huseiers forsikring, leietakers forsikring eller tilstrekkelig ansvarsdekning. Du må kanskje også oppfylle andre forsikringskrav.
Vi oppfordrer på det sterkeste alle verter til å gjennomgå og forstå vilkårene for forsikringsdekningen. Ikke alle forsikringsplaner vil dekke skade eller tap av eiendom forårsaket av en gjest som bestiller overnatting.
Les mer om AirCover for verter.
Gjennomgå huseierens eller leietakerens retningslinjer med forsikringsagenten eller transportøren for å sikre at utleiestedet ditt har tilstrekkelig ansvarsdekning og eiendomsbeskyttelse.
Ta en titt på ofte stilte spørsmål om vertskap for å lære mer om vertskap på Airbnb.
Vær oppmerksom på at Airbnb ikke har kontroll over vertenes oppførsel og fraskriver seg alt ansvar. Unnlatelse av verter å oppfylle sitt ansvar kan resultere i suspensjon av aktivitet eller fjerning fra Airbnb-nettstedet. Airbnb er ikke ansvarlig for påliteligheten eller riktigheten av informasjonen som finnes i lenker til tredjeparts nettsteder (inkludert lenker til lover og forskrifter).